Licencia de obra nueva

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LICENCIA DE OBRA PARA EDIFICACIÓN NUEVA
Según Art. 75 del Reglamento de la Ley N° 27157 (D.S. 008-2000-MTC)

Pueden solicitarla los propietarios que deseen construir sobre un terreno libre; la construcción puede ser total o por etapas, debe contar con la Habilitación Urbana Aprobada.

REQUISITOS:

1.- CARPETA

HOJA DE TRÁMITE, POR DUPLICADO
F.O.M ( FORMULARIO OFICIAL MÚLTIPLE ) POR DUPLICADO.
F.U.O. (FORMULARIO ÚNICO OFICIAL) PARTE 01 (POR TRIPLICADO) FIRMADO EN CADA UNA DE SUS HOJAS POR EL PROPIETARIO Y EL RESPONSABLE DE LA OBRA.
La carpeta se obtiene al cancelar los derechos de pagos.

2.- RECIBOS DE PAGO CANCELADOS

TRÁMITE 0.4% DEL VALOR DE OBRA. (MÍNIMO S/ 205.00)
REVISIÓN 0.15% DEL VALOR DE OBRA (MÍNIMO S/ 60.00)
REVISIÓN DELEGADO AD HOC 0.02% DEL VALOR DE OBRA
La Orden de Pago la recaban en la mesa periférica de Sub Gerencia de Obras Privadas

3.- PLANOS DE ARQUITECTURA (01 COPIA)

LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN
DISTRIBUCIÓN (TODOS LOS PISOS)- Escala 1:50
CORTE Y ELEVACIONES (MÍNIMO 02 DE CADA UNO) - Escala 1:50
PLANO DE TECHOS - Escala 1:50
Todos los planos deben estar firmados por el propietario y además firmados y sellados por el Arquitecto Proyectista.

4.- PLANOS DE INGENIERÍA (01 COPIA)

ESTRUCTURAS, INSTALACIONES ELÉCTRICAS E INSTALACIONES SANITARIAS.
Estos planos estarán representados en la misma escala de los planos de Arquitectura
Todos los planos deben estar firmados por el propietario y además firmados y sellados por el Ingeniero Proyectista de cada especialidad.

5.- CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS VIGENTES

Se tramita en el Área de Certificaciones de la Sub Gerencia de Obras Privadas.

6.- BOLETA DE HABILITACIÓN DEL C.A.P. Y C.I.P (ESTRUCTURAS, SANITARIAS, ELÉCTRICAS)

Certifica que el Arquitecto y los Ingenieros están hábiles Profesionalmente, se recaba en el Colegio de Arquitectos y el Colegio de Ingenieros del Perú.

7.- COPIA LITERAL DE DOMINIO DE REGISTROS PÚBLICOS ACTUALIZADO (COPIA SIMPLE) O COPIA DEL TITULO DE PROPIEDAD.

DOCUMENTO LEGAL QUE SE ADQUIERE EN REGISTROS PÚBLICOS, EN EL QUE SE INDICAN LOS LINDEROS y MEDIDAS LINEALES DEL TERRENO, EL ÁREA DEL MISMO Y EL NOMBRE DEL PROPIETARIO
Si está inscrito a nombre del propietario anterior se adjuntará además el Título de Propiedad.

8.- FOTOGRAFÍAS A COLOR

DEBEN MOSTRAR LA RELACIÓN DEL INMUEBLE CON LOS INMUEBLES VECINOS (TOMADAS FRONTALMENTE DESDE LA ACERA OPUESTA)
ASIMISMO LA RELACIÓN CON EL ENTORNO URBANO (VISTAS LONGITUDINALES DEL ANCHO DE LA VÍA PUBLICA)

9.- MEMORIA DESCRIPTIVA O JUSTIFICATIVA

BREVE EXPLICACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS FUNCIONALES, FORMALES TECNOLÓGICO-AMBIENTALES, CONSTRUCTIVAS Y DE ADECUACIÓN AL ENTORNO URBANO (CONSTRUCCIONES Y ÁREAS CIRCUNDANTES).
Debe estar firmada y sellada por el Arquitecto Proyectista.

10.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL (SI CORRESPONDE)

CUANDO LAS NORMAS VIGENTES LA REQUIERAN (INDUSTRIA, MERCADOS, ANTENAS CELULARES, PROYECTOS DE GRAN ENVERGADURA)

11.- CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN ACTUALIZADOS

Se puede recabar en la mesa periférica de la Sub Gerencia de Obras Privadas, debe estar firmado por el Arquitecto Proyectista.

12.- AUTORIZACIÓN NOTARIAL DE COPROPIETARIOS

EN CASO EN QUE SE COMPARTA ÁREAS COMUNES DE INGRESO, CIRCULACIÓN, ESTRUCTURAS, AIRES, ETC.) LOS DEMÁS PROPIETARIOS DEBEN AUTORIZAR QUE ESTÁN DE ACUERDO CON LA REALIZACIÓN DEL PROYECTO.

13.- AUTORIZACIÓN Y PLANOS APROBADOS POR LA ENTIDAD COMPETENTE

PARA CONSTRUCCIONES RELACIONADAS A LOS SECTORES DE EDUCACIÓN, SALUD, TURISMO, TRANSPORTE Y TELECOMUNICACIONES

14.- CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD Y DE SUFICIENCIA DE SERVICIOS (AGUA, DESAGÜE)

PARA EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES QUINTAS Y CONJUNTOS HABITACIONALES

15.- PLANOS DE SISTEMAS DE SEGURIDAD, EVALUACIÓN Y SISTEMAS CONTRA INCENDIOS (INSTITUTO DE DEFENSA CIVIL Y BOMBEROS (DELEGADOS AD HOC)

PARA LOS CASOS DE EDIFICACIONES DE MAS DE 500 M2, MULTIFAMILIARES DE MAS DE 5 PISOS, LOCALES COMERCIALES E INDUSTRIALES SE DEBERÁ PRESENTAR EL INFORME TÉCNICO DE DETALLE INDECI.

LIQUIDACIÓN

AL SER PROCEDENTE EL TRAMITE (APROBADO EN ARQUITECTURA, INGENIERÍA Y AD HOC) SE EMITE LA LIQUIDACIÓN FINAL:
- LIQUIDACIÓN 1.5% DEL VALOR DE OBRA
- POR NUMERACIÓN DE PREDIOS 1.55% DEL UIT (UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA) POR PUERTA PRINCIPAL 0.16% UIT (UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA) POR PUERTA ADICIONAL.
- PAGO POR DETERIORO DE PISTAS Y VEREDAS 1.87 % UIT (UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA)
- UIT : 3,200 Nuevos Soles