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Licencia de Obra Ampliación y Otros

LICENCIA DE OBRA PARA REMODELACIÓN, AMPLIACIÓN, CAMBIO DE USO, MODIFICACIÓN, REPARACIÓN O CERCADO DE TERRENO CON EDIFICACIÓN EXISTENTE
Según Art. 76 del Reglamento de la Ley N° 27157 (D.S. 008-2000-MTC)
    CONCEPTOS:
  • AMPLIACIÓN: Obra que incrementa el área techada de una edificación existente, sin alterar su topología y armonía estilística original.
  • MODIFICACIÓN: Obra que varía parcialmente el interior o el exterior de una edificación existente, sin alterar el área techada total, tipología y estilo arquitectónico original.
  • REPARACIÓN: Obra que consiste en reforzar o reemplazar elementos estructurales dañados.

REQUISITOS:

1.- CARPETA

  • HOJA DE TRÁMITE, POR DUPLICADO
  • F.O.M ( FORMULARIO OFICIAL MÚLTIPLE ) POR DUPLICADO.
  • F.U.O. (FORMULARIO ÚNICO OFICIAL) PARTE 01 (POR TRIPLICADO) FIRMADO POR EL PROPIETARIO Y EL RESPONSABLE DE LA OBRA (ARQUITECTO O INGENIERO)
  • La carpeta se obtiene al cancelar los derechos de pagos.

2.- RECIBOS DE PAGO CANCELADOS

  • TRÁMITE 0.25% DEL VALOR DE OBRA (MÍNIMO S/. 215.00)
  • REVISIÓN 0.15% DEL VALOR DE OBRA (MÍNIMO S/. 60.00)
  • REVISIÓN DELEGADO AD HOC 0.02% DEL VALOR DE OBRA (EXISTENTE Y PROYECTO)
  • La orden de pago la recaban en la mesa periférica de la Sub-Gerencia de Obras Privadas

3.- PLANOS DE ARQUITECTURA (01 COPIA)

  • LOCALIZACIÓN Y DISTRIBUCIÓN
  • DISTRIBUCIÓN (TODOS LOS PISOS) - ESCALA 1:50
  • CORTE Y ELEVACIONES (MÍNIMO 02 DE CADA UNO) - ESCALA 1:50
  • PLANO DE TECHOS - ESCALA 1:50
  • Todos los planos deben estar firmados por el propietario, firmados y sellados por el arquitecto proyectista.
  • PLANOS DE ANTECEDENTES DE LO EXISTENTE (DECLARATORIA DE FÁBRICA, PLANOS APROBADOS DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN)

4.- PLANOS DE INGENIERÍA (01 COPIA)

  • ESTRUCTURAS, INSTALACIONES ELÉCTRICAS E INSTALACIONES SANITARIAS
  • Los planos estarán representados en la misma escala de los planos de arquitectura
  • Todos los planos deben estar firmados por el propietario y además firmados y sellados por el ingeniero proyectista
  • Carta de responsabilidad del profesional proyectista, ingeniero civil. (formato otorgado en la mesa periférica de la Sub Gerencia de Obras Privadas)
5.- CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS VIGENTES

  • Se tramita en el área de certificaciones de la Sub Gerencia de Obras Privadas.
6.- BOLETA DE HABILITACIÓN DEL C.A.P. Y C.I.P (ESTRUCTURAS, SANITARIAS, ELÉCTRICAS)

  • Certifica que el arquitecto y los ingenieros están hábiles profesionalmente, se recaba en el Colegio de Arquitectos y el Colegio de Ingenieros del Perú

7.- COPIA LITERAL DE DOMINIO DE REGISTROS PÚBLICOS ACTUALIZADO (COPIA SIMPLE)

  • Documento legal que se adquiere en Registros Públicos, en el que se indican los linderos y medidas lineales del terreno, el área del mismo y el nombre del propietario.
  • Si está inscrito a nombre del propietario anterior se adjuntará además el titulo de propiedad.

8.- FOTOGRAFÍAS A COLOR

  • Se debe mostrar la relación del inmueble con los inmuebles vecinos (tomadas frontalmente desde la acera opuesta)
  • Asimismo la relación con el entorno urbano (vistas longitudinales del ancho de la vía publica)

9.- MEMORIA DESCRIPTIVA O JUSTIFICATIVA

  • Breve explicación de las características funcionales, formales tecnológico-ambientales, constructivas y de adecuación al entorno urbano (construcciones y áreas circundantes).
  • Debe estar firmada y sellada por el arquitecto proyectista.

10.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL (SI CORRESPONDE)

  • CUANDO LAS NORMAS VIGENTES LA REQUIERAN (INDUSTRIA, MERCADOS, ANTENAS CELULARES, PROYECTOS DE GRAN ENVERGADURA)

11.- CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN ACTUALIZADOS

  • Se puede recabar en la mesa periférica de la Sub Gerencia de Obras Privadas, debe estar firmado por el Arquitecto Proyectista.

12.- AUTORIZACIÓN NOTARIAL DE COPROPIETARIOS

  • En caso en que se comparta áreas comunes de ingreso, circulación, estructuras, aires, etc.) los demás propietarios deben autorizar que están de acuerdo con la realización del proyecto.

13.- AUTORIZACIÓN Y PLANOS APROBADOS POR LA ENTIDAD COMPETENTE

  • Para construcciones vinculadas a los sectores de educación, salud, turismos, transporte y telecomunicaciones.

14.- CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD Y DE SUFICIENCIA DE SERVICIOS (AGUA, DESAGUE)

  • Para edificaciones multifamiliares quintas y conjuntos habitacionales.

15.- PLANOS DE SEGURIDAD, EVACUACIÓN Y SISTEMAS CONTRA INCENDIOS - INSTITUTO DE DEFENSA CIVIL Y BOMBEROS (DELEGADOS AD HOC)

  • Para los casos de edificaciones de mas de 500 m2, multifamiliares de mas de 5 pisos, locales comerciales e industriales se deberá presentar el informe técnico de detalle Indeci.

16.- INSPECCIÓN OCULAR

  • Al ingreso del expediente por Mesa de Partes se coordinara la inspección ocular al inmueble para verificar que los planos de antecedentes están similares a lo existente, la coordinación se realiza con el Área de Licencia de Obras.

LIQUIDACIÓN

  • Al ser procedente el trámite (aprobado en arquitectura, ingeniería y ad hoc) se emite la liquidación final.
  • Liquidación 1.5% del valor de obra
  • Por numeración de predio 1.55% del UIT (unidad impositiva tributaria) por puerta principal 0.16% UIT (unidad impositiva tributaria) por puerta adicional.
  • Pago por deterioro de pistas y veredas 1.87 % UIT (unidad impositiva tributaria).
  • UIT : 3,200 Nuevos Soles
LICENCIA DE OBRA PARA EL CERCADO DE TERRENOS BALDÍOS
(sin construir)
Según Art. 77 del Reglamento de la Ley N° 27157 (D.S. 008-2000-MTC)

Obra que requiere exclusivamente la construcción de muros perimétricos en un terreno y vanos de acceso cuando lo permita la municipalidad.

REQUISITOS:

1.- CARPETA

  • HOJA DE TRÁMITE, POR DUPLICADO
  • F.O.M (FORMULARIO OFICIAL MÚLTIPLE) POR DUPLICADO.
  • La carpeta se obtiene al cancelar los derechos de pagos.

2.- RECIBOS DE PAGO CANCELADOS

  • TRÁMITE 0.2% DEL VALOR DE OBRA (MÍNIMO S/. 120.00)
  • La orden de pago la recaban en la mesa periférica de la Sub Gerencia de Obras Privadas

3.- PLANOS DE ARQUITECTURA (01 COPIA)

  • LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN INDICANDO LOS LINDEROS Y EL DETALLE EN PLANTA CORTE Y ELEVACIÓN DEL CERCO
  • Todos los planos deben estar firmados por el propietario asimismo firmados y sellados por el arquitecto proyectista.

4.- COPIA LITERAL DE DOMINIO DE REGISTROS PÚBLICOS ACTUALIZADO (COPIA SIMPLE)

  • Documento que se adquiere en registros públicos, en él se aprecia los linderos, medidas y área del terreno y el nombre del propietario

5.- MEMORIA DESCRIPTIVA O JUSTIFICATIVA

  • Explicación sucinta de las características funcionales, formales tecnológico-ambientales, constructivas y de adecuación al entorno urbano.
  • Deberá estar firmada y sellada por el arquitecto proyectista.

6.- PRESUPUESTO DE OBRA

  • A nivel de sub-partidas con costos unitarios del mercado actualizados

LIQUIDACIÓN

  • Al ser procedente el tramite se emite la liquidación final.
  • LIQUIDACIÓN 1.5% DEL VALOR DE OBRA
  • CONTROL DE OBRA 0.1% DEL VALOR DE OBRA (MÍNIMO S/. 60.00)