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Licencia de Construcción

¿QUÉ ES LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?

Es el documento mediante el cual la municipalidad distrital autoriza la construcción de una obra nueva, ampliación, remodelación, modificación o reparación, de acuerdo a las normas vigentes en concordancia con los parámetros urbanos edificatorios. Pueden solicitarla todos lo propietarios de terrenos inscritos en registros públicos que cuenten por lo menos con la aprobación del proyecto de habilitación urbana.

CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

¿QUÉ ES EL CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS?

Es el documento, que permite dar a conocer a los contribuyentes saber, cuales son los requisitos de carácter técnico; como las alturas máximas permitidas de la edificación, los porcentajes de áreas libres, los retiros obligatorios, la cantidad de estacionamientos necesarios, entre otros; con los que se debe cumplir para poder ejecutar cualquier edificación, de acuerdo a su ubicación y zonificación correspondiente.

¿PARA QUÉ SIRVE EL CERTIFICADO PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS?

Sirve solicitar Licencia de Obra en cualquiera de sus modalidades así como la Declaratoria de Fábrica, de acuerdo a lo establecido en la Ley 27157.

REQUISITOS PARA EL CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

  • Recibo de pago por derecho de trámite S/. 134.00
  • Copia literal de dominio, ficha o Partida Registral.
  • Croquis de ubicación del lote.
  • Copia del DNI del solicitante.

ANTEPROYECTO EN CONSULTA (trámite opcional)
Según Art. 64 del Reglamento de la Ley N° 27157 (D.S. 008-2000-MTC)

Este trámite es útil para garantizar la aprobación de un proyecto y también sirve para solicitar una licencia automática.

REQUISITOS

1.- CARPETA

  • Hoja de trámite, por duplicado
  • F.O.M. (formulario oficial múltiple llenado) por duplicado
  • La carpeta se obtiene al cancelar los derechos de pagos.

2.- RECIBOS DE PAGO CANCELADOS

  • Trámite 0.15% del valor de obra (mínimo s/ 170.00)
  • Revisión 0.075% del valor de obra (mínimo s/ 35.00) - el pago por revisión es valido para 02 revisiones, de requerirse mas revisiones se abonará el 100%
  • Revisión delegado ad hoc ( delegados del Instituto Nacional de Defensa Civil-Indeci y del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú) 0.02% del valor de obra.
  • La orden de pago la recaban en la mesa periférica de la Sub Gerencia de Obras Privadas.

3.- PLANOS DE ARQUITECTURA (01 COPIA)

  • Localización y ubicación
  • Distribución (todos los pisos)-Escala 1:50
  • Corte y elevaciones (mínimo 02 de cada uno)
  • Plano de techos
  • Todos los planos deben estar firmados por el propietario y además firmados y sellados por el arquitecto proyectista.
  • De requerirse revisión de los delegados ad hoc (delegados del instituto de defensa civil-Indeci y del cuerpo general de bomberos voluntarios del Perú : cgbvp) se adjuntara los planos correspondientes a los sistemas de seguridad, evacuación y sistemas contra incendios de Indeci y bomberos estos corresponden a usos de industria, comercio toda aquellas edificaciones de gran escala y que reúnan gran cantidad de personas)

4.- CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS VIGENTES

  • Lo tramitan en el área de certificaciones de la Ssub Gerencia de Obras Privadas.

5.- BOLETA DE HABILITACIÓN DEL C.A.P. (COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERÚ)

  • Certifica que el arquitecto responsable del proyecto esta hábil profesionalmente, se recaba en el Colegio de Arquitectos del Perú.

6.- COPIA LITERAL DE DOMINIO DE REGISTROS PÚBLICOS ACTUALIZADO (COPIA SIMPLE) O COPIA DEL TITULO DE PROPIEDAD

  • Documento legal que adquiere en registros públicos, el que debe indicar los linderos y medidas lineales del terreno, el área del mismo y el nombre del propietario.
  • Si esta inscrito a nombre del propietario anterior se adjuntará además el titulo de propiedad.

7.- FOTOGRAFÍAS A COLOR

  • Deben mostrar la relación con los inmuebles vecinos (tomadas frontalmente desde la acera opuesta)
  • Asimismo la relación con el entorno urbano (vistas longitudinales del ancho de la vía publica)

8.- MEMORIA DESCRIPTIVA O JUSTIFICATIVA

  • Breve explicación de las características funcionales, formales tecnológico-ambientales, constructivas y de adecuación al entorno urbano.
  • Debe estar firmada y sellada por el arquitecto proyectista.

9.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL (SI CORRESPONDIERA)

  • Se presentará cuando las normas vigentes la requieran (industria, mercados, antenas celulares y proyectos de gran escala)

10.- CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN ACTUALIZADOS

  • Se puede recabar en la mesa periférica de la Sub Gerencia de Obras Privadas, debe estar firmado por el arquitecto proyectista.

11.- AUTORIZACIÓN NOTARIAL DE COPROPIETARIOS

  • En caso en que se comparta áreas comunes de ingreso, circulación, estructuras, aires, etc. que los demás propietarios deben autorizar que están de acuerdo a la realización del proyecto.